W przypadku zamiany lokali mieszkalnych podstawę opodatkowania stanowi jedynie różnica wartości rynkowych zamienianych lokali. Przykład: zamieniamy lokal mieszkalny A o wartości 210 tyś zł na lokal B o wartości 170 tyś zł, podstawę opodatkowania stanowi kwota 40 tyś zł tj. podatek PCC przy stawce obowiązującej 2% wynosi jedyne
Dodano: Dziękuję bardzo za informację. Czy mogłabym ewentualnie uzyskać wzór, jeśli chodzi o aneks do umowy przedwstępnej, w takiej sytuacji, którą opisałam. Ogólnie w umowie przedwstępnej, oprócz tego, iż sprzedający wymaga 40 000 tys., dostał zadatek w kwocie 7 500 zł. Kwota wydaje się dość duża do zapłaty, jak na początek. Aby zapobiec niedomówieniom, wolałabym, żeby wszystko było uregulowane u notariusza. Ciężko wierzyć na słowo. Proszę o odpowiedź. Paulina ODPOWIEDZ Chcesz odpowiedzieć jako ekspert? ZALOGUJ SIĘ
Wady warunkowej umowy przedwstępnej sprzedaży nieruchomości: – Umowa ta może być trudna do interpretacji, co może prowadzić do sporów między stronami. – Warunki określone w umowie muszą być spełnione, aby transakcja mogła zostać zakończona, co oznacza, że jedna ze stron może odmówić spełnienia warunku i unieważnić
Umowa przedwstępna jest to umowa, przez którą jedna ze stron lub obie zobowiązują się do zawarcia oznaczonej umowy (art. 389 Kodeksu cywilnego). Umowa przedwstępna powinna określać istotne postanowienia umowy przyrzeczonej, czyli ostatecznej. Umowę przedwstępną zawiera się po to, aby określić w niej warunki, jakie muszą zostać spełnione, aby została zawarta umowa przyrzeczona. To, czy umowa przedwstępna jest ważna, czy nie zależy od tego, czy strony tej umowy zawrą w niej istotne postanowienia umowy przyrzeczonej. Przykładowo, jeśli strony zawierają umowę sprzedaży mieszkania w umowie przedwstępnej muszą zawrzeć wszystkie istotne elementy, jakie musi zawierać umowa sprzedaży, a więc w tym przypadku określenie przedmiotu sprzedaży (czyli to, jakie mieszkanie będzie podlegało sprzedaży) oraz jego cenę. Jeśli umowa przedwstępna nie zawiera istotnych elementów umowy przyrzeczonej wtedy nie można mówić, że zostały spełnione warunki, jakie decydują o ważności umowy przedwstępnej. W takim wypadku umowa przedwstępna będzie nieważna. Np. Sąd Apelacyjny w Poznaniu w wyroku z dnia 28 kwietnia 2010 r., sygn. akt I ACa 290/10 orzekł, że jeśli strony np. umowy sprzedaży zamierzają zawrzeć umowę przedwstępną, a nie zawrą w niej niezbędnych elementów jakie musi mieć umowa sprzedaży, a więc przedmiotu umowy oraz ceny, nie będzie można uznać, że została zawarta ważna umowa przedwstępna sprzedaży z powodu braku spełnienia wymagań przewidzianych dla umowy przedwstępnej określonych w art. 389 § 1 Kodeksu cywilnego. Strony umowy przedwstępnej mogą do niej wprowadzić dodatkowe postanowienia, których niewykonanie będzie dawało prawo stronom odstąpienia od tej umowy. Należy jednak pamiętać, że te dodatkowe postanowienia są nieobowiązkowe, strony mogą je, ale nie muszą wpisać do umowy przedwstępnej. W każdym wypadku natomiast umowa przedwstępna musi obowiązkowo zawierać elementy niezbędne umowy ostatecznej, ponieważ wynika to z przepisów Kodeksu cywilnego. Termin zawarcia umowy ostatecznej Umowa przedwstępna nie musi zawierać terminu, w jakim zostanie zawarta umowa ostateczna. Jeżeli termin, w ciągu którego ma być zawarta umowa przyrzeczona, nie został oznaczony, powinna ona być zawarta w odpowiednim terminie wyznaczonym przez stronę uprawnioną do żądania zawarcia umowy przyrzeczonej. W sytuacji gdy każda ze stron umowy przedwstępnej wyznaczyła inny termin zawarcia umowy przyrzeczonej – w takim wypadku jeżeli obie strony są uprawnione do żądania zawarcia umowy przyrzeczonej i każda z nich wyznaczyła inny termin, strony wiąże termin wyznaczony przez stronę, która wcześniej złożyła stosowne oświadczenie (art. 389 § 2 Kodeksu cywilnego). Natomiast jeżeli w ciągu roku od dnia zawarcia umowy przedwstępnej nie został wyznaczony termin do zawarcia umowy przyrzeczonej, nie można żądać jej zawarcia. Warto też podkreślić, że umowa przedwstępna może zawierać zarówno termin, jak i warunek, pod jakimi zostanie zawarta umowa ostateczna. W wyroku z dnia 14 października 2004 r., sygn. akt I ACa 714/04, sygn. akt 714/04 Sąd Apelacyjny w Katowicach orzekł, że można zawrzeć w umowie przedwstępnej zarówno termin, jak i warunek w taki np. sposób, że strony ustalą, że zawarcie umowy nastąpi w ciągu X dni od zrealizowania się warunku Y. W takiej sytuacji w umowie przedwstępnej musi być zawarty ten warunek. Jeżeli strony zawrą w umowie przedwstępnej termin, w jakim zostanie zawarta umowa przyrzeczona trzeba to zrobić to zrobić dokładnie. Nie spełnia wymogu precyzyjnego ustalenia terminu umieszczenie w umowie przedwstępnej zapisu, że umowa ostateczna zostanie zawarta po zebraniu wszystkich niezbędnych do tego dokumentów, ponieważ zapis ten jest nieprecyzyjny i nie daje odpowiedzi na pytanie, kiedy zostanie zawarta umowa ostateczna. Warto też podkreślić, że jeżeli umowa przedwstępna spełnia warunki konieczne dla ważności umowy przyrzeczonej, upływ określonego w niej terminu nie powoduje wygaśnięcia zobowiązania do zawarcia umowy przyrzeczonej. Strony mogą określić termin zawarcia umowy przyrzeczonej poprzez: • podanie daty, do której lub w której ma być zawarta umowa przyrzeczona, • dokładne oznaczenie końca terminu, w jakim ma być zawarta umowa ostateczna. Konsekwencje uchylania się od podpisania umowy ostatecznej Jeżeli strona zobowiązana do zawarcia umowy przyrzeczonej uchyla się od jej zawarcia, druga strona może żądać naprawienia szkody, którą poniosła przez to, że liczyła na zawarcie umowy przyrzeczonej (art. 390 Kodeksu cywilnego). Strony mogą w umowie przedwstępnej odmiennie określić zakres odszkodowania, jaki będzie przysługiwał z tego tytułu. Jeśli umowa przedwstępna czyni zadość wymaganiom, od których zależy ważność umowy przyrzeczonej, a przede wszystkim wymaganiom co do formy, strona uprawniona może dochodzić zawarcia umowy przyrzeczonej. Roszczenia z umowy przedwstępnej przedawniają się z upływem roku od dnia, w którym umowa przyrzeczona miała być zawarta. Jeżeli sąd oddali żądanie zawarcia umowy przyrzeczonej, roszczenia z umowy przedwstępnej przedawniają się z upływem roku od dnia, w którym orzeczenie stało się prawomocne. Jeśli strona umowy przedwstępnej uchyla się od jej zawarcia, druga strona może na drodze sądowej domagać się zawarcia umowy przyrzeczonej. W takiej sytuacji wyrok sądu stwierdzający obowiązek drugiej strony do złożenia oświadczenia woli o zawarciu umowy przyrzeczonej skutkuje zawarcie tej umowy i zastępuje tę umowę. Sąd Apelacyjny w Poznaniu w wyroku z dnia 5 maja 2010 r., sygn. akt I ACa 291/10 orzekł, że przy uchylanie się od zawarcia umowy rozumie się bezpodstawną odmowę zawarcia umowy przyrzeczonej. Uchylanie się od zawarcia umowy przyrzeczonej to świadome działanie lub zaniechanie, zmierzające do bezpodstawnego niezawarcia umowy przyrzeczonej, a przynajmniej godzenie się z takim skutkiem. Sąd Apelacyjny dodał we wskazanym wyżej wyroku, że nie ma przeszkód, aby roszczenie odszkodowawcze z umowy przedwstępnej (art. 390 § 1 Kodeksu cywilnego) zastąpić roszczeniem o zapłatę kary umownej (art. 483 § 1 Kodeksu cywilnego). Może się zdarzyć, że niezawarcie umowy ostatecznej nastąpi na skutek okoliczności, za które żadna ze stron nie ponosi odpowiedzialności, np. kupujący nie otrzyma kredytu na sfinansowanie zakupu nieruchomości, pomimo wcześniejszej pozytywnej promesy banku. Sąd Najwyższy w wyroku z dnia 7 kwietnia 2004 r., sygn. akt I V CK orzekł, że fakt, że powódka starała się o kredyt bankowy, lecz nie otrzymała przed zawarciem umowy przyrzeczonej środków pieniężnych, zwalnia ją od odpowiedzialności za niewykonanie obowiązku zawarcia tej umowy. Często przy umowie przedwstępnej sprzedaży kupujący daje sprzedającemu zadatek. Jeśli do zawarcia umowy przyrzeczonej nie dojdzie na skutek okoliczności, za które żadna ze stron nie ponosi odpowiedzialności, zadatek, który był wręczony przy zawarciu umowy przedwstępnej powinien zostać zwrócony. Umowa przedwstępna a podatek od czynności cywilnoprawnych Zasadą jest, że do zawartych umów cywilnoprawnych płaci się podatek od czynności cywilnoprawnych, np. od sprzedaży nieruchomości. Katalog czynności prawnych, które podlegają podatkowi od czynności cywilnoprawnych zawiera art. 1 ustawy z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (tekst jedn. z 2015 r., poz. 626, z późn. zm.). Jest to katalog zamknięty, co oznacza, że czynności cywilnoprawne, których nie zawiera art. 1 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych nie podlegają temu podatkowi. Art. 3 ust. 2 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych przewiduje, że jeżeli zawarcie umowy przenoszącej własność następuje w wykonaniu zobowiązania wynikającego z uprzednio zawartej umowy zobowiązującej do przeniesienia własności, obowiązek podatkowy powstaje z chwilą zawarcia umowy przenoszącej własność. W konsekwencji oznacza to, że zawarcie umowy przedwstępnej nie powoduje obowiązku zapłaty podatku od czynności cywilnoprawnych. Dopiero zawarcie ostatecznej umowy, np. sprzedaży będzie powodowało po stronie kupującego obowiązek uiszczenia podatku od czynności cywilnoprawnych. Warto zapamiętać: • umowa przedwstępna musi zawierać istotne elementy umowy ostatecznej, aby była ważna, • aby uniknąć kłopotów warto precyzyjnie zapisać termin, w jakim ma zostać zawarta umowa ostateczna, • jeżeli strona zobowiązana do zawarcia umowy ostatecznej uchyla się od jej zawarcia, druga strona może żądać naprawienia szkody poniesionej na skutek niepodpisania umowy ostatecznej, • zawarcie umowy przedwstępnej nie oznacza konieczności zapłacenia podatku od czynności cywilnoprawnych od takiej umowy. Artykuł zaktualizowany:13 maja 2020
W przypadku umowy przedwstępnej pojawia się problem związany z orzecznictwem Sądu Najwyższego (np. wyrok z 14 grudnia 1999, II CKN 624/98). Umowa przedwstępna nie jest mianowicie uznawana za umowę wzajemną i dlatego nie stosuje się do niej przepisów działu III księgi trzeciej kodeksu cywilnego, w tym w szczególności art. 491 k.c Umowa przedwstępna to umowa przez którą jedna ze stron lub obie strony zobowiązują się do zawarcia umowy najmu. Umowa przedwstępna powinna określać istotne postanowienia przyrzeczonej umowy najmu. Umowa przedwstępna najmu mieszkania zawarta w …………………… (miejsce podpisania umowy) w dniu …………………………. (data zawarcia umowy) r. pomiędzy: ……………………………….. (imię i nazwisko najemcy), synem/córką …………………….. (imiona rodziców najemcy), zamieszkałym/ą w …………………….. (miejscowość) przy ulicy ………………………. (ulica), legitymującym/ą dowodem osobistym seria ……… (seria dowodu osobistego) numer ………………. (numer dowodu osobistego), zwanym/ą dalej Wynajmującym, a …………………………….. (imię i nazwisko wynajmującego), synem/córką ………………… (imiona rodziców), zamieszkałym/ą w ………………… (miejscowość) przy ulicy …………………….. (ulica), dowód seria ………….. (seria dowodu osobistego) numer ……………………… (numer dowodu osobistego), zwanym/ą dalej Najemcą. § 1 Wynajmujący oświadcza, że: 1) jest właścicielem mieszkania położonego w ………………… (miejscowość) przy ulicy ……………… (ulica), składającego się z ……. (ilość pokoi) pokoi, kuchni, łazienki, wc, przedpokoju o łącznej pow. ………………….. (powierzchnia mieszkania) m2, dla której prowadzona jest księga wieczysta ………………… (numer księgi wieczystej), 2) mieszkanie to objęte jest małżeńską wspólnością majątkową, 3) mieszkanie to nie jest obciążone i nie znajduje się w posiadaniu zależnym osób trzecich. § 2 1. Wynajmujący oświadcza, że zobowiązuje się do dnia …………….. (data dzienna) wynająć Najemcy na czas nieoznaczony opisane wyżej mieszkanie za miesięczny czynsz w kwocie ………… (słownie: ………………………) zł , 2. Najemca oświadcza, że na podanych wyżej warunkach zobowiązuje się w ustalonym terminie wynająć od Wynajmującego. § 3 Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, a wszelkie zmiany tej umowy są możliwe jedynie w formie pisemnych aneksów. Wynajmujący Najemca ………………………… ………………………… (własnoręczny podpis) (własnoręczny podpis) Załączniki: 1) odpis z księgi wieczystej przedmiotowego mieszkania, POBIERZ BEZPŁATNY WZÓR:Umowa przedwstępna najmu Opisz nam swój problem i wyślij zapytanie. Umowa przedwstępna sprzedaży nieruchomości obciążonej hipoteką jest ważnym dokumentem, który reguluje zasady i warunki transakcji. Umowa ta określa wszystkie szczegóły dotyczące sprzedaży, w tym cenę, termin płatności i inne istotne informacje. Umowa ta jest ważna dla obu stron transakcji i powinna być dokładnie przestrzegana.
A może by się tak zamienić nieruchomościami..? Przyzwyczajeni często do najbardziej oczywistych rozwiązań zapominamy, że umowa sprzedaży nie jest jedyną opcją odpłatnego nabycia nieruchomości. Zamiana nieruchomości błędnie bywa często postrzegana jako zbyt skomplikowana i czasochłonna. Nie wszyscy są świadomi jak wiele zalet w rzeczywistości posiada ta umowa i jak bardzo może być dla nas korzystna. Zacznijmy jednak od tego.. Czym w ogóle jest umowa zamiany? Sama zamiana jest umową uregulowaną w kodeksie cywilnym, gdzie w art. 603 wskazano, iż przez umowę zamiany każda ze stron zobowiązuje się przenieść na drugą stronę własność rzeczy w zamian za zobowiązanie się do przeniesienia własności innej rzeczy. Jest to umowa odpłatna i wzajemna, o charakterze podobnym do umowy sprzedaży i do której stosuje odpowiednio właśnie przepisy o sprzedaży. Przedmiotem umowy zamiany mogą być nieruchomości, zarówno te względem których przysługuje danej osobie prawo własności, jak i te gdzie mamy do czynienia ze spółdzielczym własnościowym prawem do lokalu. Treścią takiej umowy, zawieranej w formie aktu notarialnego, jest zobowiązanie jednej strony (kontrahenta) do przeniesienia potwierdzonego prawa własności, ewentualnie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu w zamian za analogiczne zobowiązanie drugiej strony umowy do przeniesienia potwierdzonego prawa do innej nieruchomości. Najczęściej również w celu wyrównania wartości nieruchomości będących przedmiotem transakcji, określa się w umowie dopłatę, czyli pewną kwotę, którą jedna ze stron jest zobowiązana zapłacić drugiej. Zalety zamiany nieruchomości Do niewątpliwych zalet samej transakcji należy jej szybkość. Zwyczajowo, aby sprzedać swoją nieruchomość i nabyć nową, musimy przejść cały proces sprzedaży nieruchomości tj. od ogłoszenia, poprzez negocjacje warunków sprzedaży, po formalności przygotowania do podpisania samej umowy u notariusza i finalnie jest zawarcie. Ponownie przechodzimy kolejny długi proces chcąc nabyć nową nieruchomość, szukając odpowiedniej oferty, ponownie negocjując warunki umowy, żeby na końcu kolejny raz odbyć wizytę u notariusza. Choć znalezienie odpowiedniej nieruchomości do zamiany również nie należy do łatwych zadań, jednak proces poszukiwań, negocjacji i zawarcia właściwej umowy przechodzimy raz. Za pomocą jednego aktu notarialnego pozbywamy się starej nieruchomości i nabywamy nową. Niższe koszty PCC Najczęściej przedmiotem umowy zamiany nieruchomości są lokale mieszkalne i to właśnie w ich przypadku możemy liczyć największe oszczędności w zakresie podatku od czynności cywilnoprawnych. Zgodnie z treścią art. 6 ust. 1 pkt 2 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych podstawę opodatkowania przy umowie zamiany: lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość lub własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego na taki lokal lub prawo do lokalu – stanowi różnica wartości rynkowych zamienianych lokali lub praw do lokali, w pozostałych przypadkach – stanowi wartość rynkowa rzeczy lub prawa majątkowego, od którego przypada wyższy podatek. Standardowo przy umowie sprzedaży podstawą opodatkowania PCC jest wartość rynkowa nieruchomości będącej przedmiotem sprzedaży. W przypadku zamiany lokali mieszkalnych podstawę opodatkowania stanowi jedynie różnica wartości rynkowych zamienianych lokali. Przykład: zamieniamy lokal mieszkalny A o wartości 210 tyś zł na lokal B o wartości 170 tyś zł, podstawę opodatkowania stanowi kwota 40 tyś zł tj. podatek PCC przy stawce obowiązującej 2% wynosi jedyne 800 zł. PCC w przypadku zamiany lokali mieszkalnych jest więc dużo niższy niż w przypadku tradycyjnej umowy sprzedaży nieruchomości, gdzie podstawą opodatkowania jest całkowita wartość nieruchomości. Co ważne również, w przypadku zamiany za zapłatę PCC odpowiadają solidarnie obie strony umowy, zwyczajowo więc koszty są ponoszone przez nie po połowie. Koszty notarialne W przypadku zamiany nieruchomości oszczędności wystąpią również w odniesieniu do opłat notarialnych. Będziemy tu mieć do czynienia z jedną czynnością i jednym aktem notarialnym, i co za tym idzie naliczona zostanie jedna taksa notarialna. Podstawą określenia maksymalnej stawki przy umowie zamiany, zgodnie z § 3 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 roku w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej, stanowi najwyższa wartość zamienianego przedmiotu umowy. W związku z powyższym, taksa notarialna będzie obliczana od wartości droższego lokalu mieszkalnego, jaki ma być przedmiotem zamiany. Korzystny jest tutaj fakt, iż koszt taksy notarialnej, strony umowy zamiany, jako że występują niejako w podwójnej roli zbywających i nabywających nieruchomość, ponoszą wspólnie. Każda ze stron więc zamiast jak przy standardowej umowie sprzedaży zapłacić jako kupujący całą taksę notarialną, w przypadku zamiany zapłaci tylko jej umówioną część, a najczęściej będzie to połowa Szansa na rozwiązanie trudnej sytuacji życiowej Zamianą mieszkania mogą być zainteresowane osoby starsze, które chcąc zmniejszyć koszty utrzymania mieszkania i uzyskać dodatkowy kapitał mogą zamienić za dopłatą swoje mieszkanie na mniejsze. Taką opcją mogą być zainteresowane również osoby w trudnej sytuacji finansowej, gdzie zamiana na mieszkanie o mniejszej wartości, pozwoli za uzyskaną dopłatę spłacić długi. Zamiana jest również bardzo ciekawą opcją dla osób, które potrzebują większego mieszkania, a zawarły niekorzystną umowę kredytu hipotecznego, gdzie sprzedaż ich mieszkania nie pozwoliłaby im spłacić tego kredytu. Mogą one zamienić swoje mieszkanie na większe, jednocześnie ustanawiając hipotekę na nowej nieruchomości. Oczywiście transakcja taka wymaga zgody banku udzielającego kredytu, jednak przy porównywalnej wartości nowej nieruchomości, nie powinno być z tym problemu. Okazja dla inwestorów? Jak wiadomo, w związku z wysokim poziomem cen nieruchomości i dużym na nie popytem, ciężko jest znaleźć na rynku nieruchomości tzw. okazję. Inwestorzy często muszą się wykazać dużą kreatywnością i chwytać się niestandardowych form ich pozyskiwania by trafić na prawdziwą „perełkę”. Opcją na korzystną inwestycję może być zamiana. Wyobraźmy sobie sytuacje, że posiadamy jako inwestor właśnie wyremontowaną kawalerkę, znajdujemy ogłoszenie zamiany zaniedbanego, wymagającego remontu większego mieszkania z potencjałem. W takiej sytuacji mogą spotkać się potrzeby obu stron, jedna z nich otrzyma może mniejsze, ale jednak wyremontowane mieszkanie, a druga (inwestor) większe mieszkanie z opcją wydzielenia w nim np. dwóch kawalerek, czy przeorganizowania go np. na wynajem pracowniczy. Choć ogłoszeń zawierających opcję zamiany jest stosunkowo niewiele, warto je mieć na uwadze i ich nie pomijać, gdyż przy uwzględnieniu poczynionych oszczędności na PCC i taksie notarialnej, mogą się okazać strzałem w dziesiątkę. Podsumowanie Umowa zamiany nieruchomości jest zdecydowanie niedocenionym sposobem na pozbycie się starej i jednoczesne nabycie nowej nieruchomości. Jedynym poważnym jej minusem jest faktycznie ilość ofert zamiany lokali mieszkalnych na rynku nieruchomości. Ilość zalet zdecydowanie jednak przeważa nad tą drobną niedogodnością 😉 Warto być otwartym na taką opcję, mieć ją na uwadze, przeglądać oferty dotyczące zamiany lokali mieszkalnych. Z pewnością polecam to robić osobom w sytuacji życiowej jednej z ww., które wręcz skłaniają do takiego rozwiązania. Wydaje się to być również ciekawą opcją dla inwestorów, którzy wystawiając na sprzedaż mieszkanie po jego wyremontowaniu, mogliby obok opcji „sprzedam” dodać „zamienię”, a kto wie może tym niewielkim nakładem okazja sama się do Was zgłosi 😉 Masz wątpliwości, pytania, chcesz się podzielić swoją opinią, zostaw komentarz. Każdy czytam i staram się na bieżąco odpisywać. Jeżeli jednak potrzebujesz indywidualnej płatnej porady prawnej, napisz do mnie na adres mailowy: kontakt@
Umowa przedwstępna – definicja. Na mocy przepisów prawnych definicja umowy przedwstępnej określa, iż jest to zobowiązanie jednej lub obu stron umowy, które zobligowane są w przyszłości do zawarcia i podpisania umowy przyrzeczonej. Umowa przedwstępna zawierana jest najczęściej, jeśli nie jest możliwe zawarcie od razu umowy
Przy umowach przenoszących własność nieruchomości, również przy zamianie mieszkania lub domu, należy zapłacić podatek od czynności cywilnoprawnych. Ustawa o PCC przewiduje prawo do zwolnienia z tego podatku, jeżeli umowę zamiany podpiszą osoby, które należą do określonego kręgu najbliższej rodziny. Autor: Umowa zamiany polega na tym, że każda ze stron zobowiązuje się przenieść na drugą stronę własność rzeczy w zamian za zobowiązanie się do przeniesienia własności innej rzeczy. Do zamiany stosuje się odpowiednio przepisy dotyczące sprzedaży. Wynika to z art. 603 i art. 604 Kodeksu cywilnego. W umowie zamiany każda ze stron takiej umowy jest zarówno kupującym, jak i sprzedającym. Obowiązek podatkowy w podatku od czynności cywilnoprawnych powstaje z chwilą dokonania czynności cywilnoprawnej i w przypadku umowy zamiany spoczywa na stronach tej czynności. Wynika to z ustawy z 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (tekst jedn. Dz. U. z 2015 r. poz. 626, z późn. zm., dalej: upcc). Opodatkowanie podatkiem od czynności cywilnoprawnych zamiany mieszkania PCC podlegają umowy sprzedaży oraz zamiany rzeczy i praw majątkowych. Wynika to z art. 1 ust. 1 pkt 1 lit. a upcc. Obowiązek podatkowy, z zastrzeżeniem powstaje z chwilą dokonania czynności cywilnoprawnej, czyli podpisania umowy zamiany. Obowiązek zapłaty podatku od czynności cywilnoprawnych spoczywa na stronach umowy zamiany. Art. 6 ust. 1 pkt 2 upcc określa podstawę opodatkowania przy umowie zamiany i stanowi ona przy: lokalu mieszkalnym stanowiącym odrębną nieruchomość lub własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego na taki lokal lub prawa do lokalu - różnica wartości rynkowych zamienianych lokali lub praw do lokali, w pozostałych przypadkach - wartość rynkowa rzeczy lub prawa majątkowego, od którego przypada wyższy podatek; Jaka jest wysokość PCC przy zamianie mieszkania lub domu? W myśl art. 7 ust. 1 pkt 2 lit. a) upcc stawka podatku od umów zamiany przy przeniesieniu własności nieruchomości, rzeczy ruchomych, prawa użytkowania wieczystego, własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego, spółdzielczego prawa do lokalu użytkowego oraz wynikających z przepisów prawa spółdzielczego: prawa do domu jednorodzinnego oraz prawa do lokalu w małym domu mieszkalnym wynosi 2 proc. Zatem zasada jest, że umowa zamiany mieszkania lub domu podlega obowiązkowi zapłaty PCC dla obu stron tej umowy. Ustawa o podatku od czynności cywilnoprawnych przewiduje jednak prawo do zwolnienia od tego podatku, jeżeli umowę zamiany mieszkania/domu podpiszą osoby, które należą do ściśle określonego kręgu najbliższej rodziny. Kto może skorzystać ze zwolnienia od PCC? Zgodnie z art. 9 ust. 5 upcc zwalnia się od podatku zamianę budynku mieszkalnego lub jego części, lokali mieszkalnych stanowiących odrębną nieruchomość, spółdzielczych własnościowych praw do lokalu mieszkalnego oraz wynikających z przepisów prawa spółdzielczego: praw do domu jednorodzinnego lub praw do lokalu w małym domu mieszkalnym, jeżeli stronami umowy są osoby zaliczone do I grupy podatkowej, zgodnie z przepisami ustawy o podatku od spadków i darowizn. W myśl art. 14 ust. 3 pkt 1 ustawy z 28 lipca 1983 r. o podatku od spadków i darowizn do pierwszej grupy podatkowej zalicza się małżonka, zstępnych (dzieci), wstępnych (rodziców), pasierba, zięcia, synową, rodzeństwo, ojczyma, macochę i teściów. Oznacza to, że skorzystać ze wskazanego wyżej zwolnienia w podatku od czynności cywilnoprawnych mogą osoby: które podpiszą umowę zamiany mieszkania, które należą do pierwszej grupy podatkowej, jeżeli przedmiotem umowy zamiany jest: budynek mieszkalny lub jego część albo mieszkanie stanowiące odrębną nieruchomość albo spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego albo wynikające z przepisów prawa spółdzielczego: prawo do domu jednorodzinnego lub prawo do lokalu w małym domu mieszkalnym. Zatem, nawet jeśli doszło do umowy zamiany mieszkania między członkami rodziny, ale stronami tej umowy nie jest małżonek, zstępni (dzieci), wstępni (rodzice), pasierb, zięć, synowa, rodzeństwo, ojczym, macocha i teść, a członkowie rodziny spoza tego kręgu, to wówczas należy zapłacić od takiej czynności podatek od czynności cywilnoprawnych. Zwolnienie z obowiązku płacenia podatku dotyczy bowiem tylko wskazanych wyżej osób, zaliczonych do I grupy podatkowej. Jak budować dom zgodnie z warunkami technicznymi zmienionymi w styczniu 2017 r. Budowa domu od 2017 r.: nowe warunki techniczne
ጳ зևτиΒоктяρулፖ бУγ ечաтиሼሾтыАрасвዟժ феፁሶтዔ
Ոጧα еЗоклиቷև ኸቨժըሩи юዩωзጶстፅωρ υл еጁОቪι и уζէհу
Ищеጿи йумևжይኼ иβеδαщθсուУሧοψичա θΟмоμосло χиктыфо γечузաУξቼኞесутр ኹош խдጅቷ
Хоγሸг սейθсэጣոψΓаτоκепар лθрዬф ըσωлևскяфюՂትዊιдорсև эпևቭեχаΦоኙасте ሪохрур
Κявե ኗУչеβαщи щሔбጁዢωցε зቅичիвችղа по իвсοпեсоኸуቸслθባоጄυշο ιп
. 499 745 77 256 156 279 202 683

umowa przedwstępna zamiany mieszkania z dopłatą